Una Certificación Energética o certificado de eficiencia energética, es un documento oficial, obligatorio para cualquier inmueble que se pretenda vender o alquilar, redactado por un técnico competente, y que es resultado de un riguroso estudio energético de dicho inmueble. Su misión es catalogar el consumo energético de la vivienda o local a estudio.

Su misión es dar a conocer al vendedor o arrendador del local o vivienda, el comportamiento de su inmueble desde un punto de vista energético.

A la entrada en vigor del correspondiente Real Decreto sobre certificaciones energéticas, tendrán la obligación de realizar dicha certificación, todos aquellos locales y viviendas que se pongan en venta o alquiler y cuyo año de construcción sea anterior al año 2007.

No todos los inmuebles están obligados certificar su eficiencia energética. En los siguientes puntos se resume las excepciones:

• Aquellas edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas.
• Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado de esta forma, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto. 
• Edificios o unidades de edificios utilizados como actividades de culto y para actividades religiosas.
• Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
• Edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales. 
• Edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50m².
• Edificios de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, y que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
• Edificios que se compren para su demolición posterior.
• Edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de cuatro meses al año o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

El Real Decreto que transpone la Directiva 2002/91/Ce del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que establece la obligación de poner el certificado de eficiencia energética a disposición de los compradores o arrendatarios para los contratos de compraventa o arrendamiento total o parcial de los edificios y que entra en vigor el primer trimestre del 2013.

El vendedor o arrendador deberá incluir en cualquier oferta, anuncio o promoción la calificación energética de su inmueble, representada esta mediante la etiqueta energética. Así mismo se entregará junto con el contrato de arrendamiento o compra-venta una copia del mismo.

El certificado de eficiencia energética del edificio o unidad del edificio contendrá como mínimo la siguiente información:

1. Identificación del edificio o unidad del edificio que se certifica, incluyendo la referencia catastral.
2. Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.
3. Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de su construcción, en el caso de los edificios existentes. 
4. Descripción de las características energéticas del edificio, envolvente térmica, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio. 
5. Documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una unidad de este, a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole en comparación con los requisitos de eficiencia energética vigentes. Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética abordarán:
• Las medidas aplicadas en el marco de reformas importantes de la envolvente o de las instalaciones técnicas de un edificio.
• Las medidas relativas a elementos de un edificio, independientemente de la realización de reformas importantes.
6. Las recomendaciones incluidas en la certificación de eficiencia energética serán técnicamente viables en el edificio concreto y podrán incluir una estimación durante su ciclo de vida útil. Contendrá información dirigida al propietario o arrendatario sobre dónde obtener información más detallada, incluida información sobre la relación coste-eficacia de las recomendaciones formuladas en el certificado. La evaluación de esa relación se efectuará sobre la base de una serie de criterios estándares, tales como la evaluación del ahorro energético, los precios subyacentes de la energía y una previsión de costes preliminar. Por otro lado, informará de las actuaciones que se hayan de emprender para llevar a la práctica las recomendaciones. Así mismo se podrá facilitar al propietario o arrendatario información sobre auditorías energéticas o incentivos de carácter financiero o de otro tipo y posibilidad de financiación. 
7. Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo, por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio.

Las certificaciones energéticas de un inmueble será suscrito por técnicos certificadores que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética.